Préparer votre copropriété pour la haute saison

Quand l'été arrive, de nombreuses copropriétés connaissent une hausse considérable de l'activité. Plus de résidents, de visites, de proches, de locations de vacances, d'allées et venues… Tout cela signifie une utilisation accrue des halls d'entrée, escaliers, ascenseurs et parties communes.

Et quand le passage augmente, le besoin de garder ces espaces propres, soignés et prêts augmente aussi.

C'est pourquoi, avant l'arrivée de la haute saison, il est conseillé de vérifier l'état de la copropriété et d'adapter, si nécessaire, le plan de nettoyage et d'entretien.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu'il convient de vérifier avant l'été et comment préparer votre copropriété face à l'augmentation des visiteurs et de l'usage des parties communes.

Pourquoi préparer la copropriété avant l'été ?

Pendant les mois les plus actifs, les parties communes peuvent connaître un usage bien supérieur à d'habitude.

Le hall d'entrée voit plus d'allées et venues, l'ascenseur fonctionne plus longtemps, les escaliers ont plus de passage et les zones extérieures peuvent nécessiter une attention supplémentaire.

De plus, dans de nombreuses copropriétés situées en zone touristique ou à proximité de destinations de vacances, la présence de visiteurs et de locataires de logements en location de vacances peut augmenter.

Tout cela fait qu'une fréquence de nettoyage qui fonctionne parfaitement le reste de l'année peut s'avérer insuffisante en haute saison.

La clé est d'anticiper la hausse d'usage plutôt que d'attendre que la saleté et l'usure deviennent visibles.

1. Vérifiez le hall et l'entrée de l'immeuble

Le hall d'entrée est la première zone que voient résidents et visiteurs en entrant dans la copropriété. C'est pourquoi il mérite une attention particulière pendant l'été.

Une vérification de base devrait inclure :

• Sols et paillassons.
• Portes d'entrée.
• Vitres et miroirs.
• Poignées et surfaces de contact.
• Boîtes aux lettres.
• Murs et zones susceptibles de présenter des marques.
• Poussière dans les recoins et éléments décoratifs.
• Éclairage et aspect général.

Il ne s'agit pas seulement d'enlever la saleté. Le hall doit transmettre une impression de propreté, d'ordre et de soin.

2. Portez attention aux escaliers et paliers

Les escaliers sont l'une des zones qui ressentent le plus l'augmentation du passage.

Poussière, sable, petites particules venues de l'extérieur et marques au sol peuvent s'accumuler plus rapidement pendant les mois d'été.

Il convient donc de vérifier :

• Escaliers.
• Paliers.
• Couloirs.
• Rampes.
• Plinthes.
• Coins.
• Fenêtres et vitres des parties communes.

Les rampes et autres points de contact méritent aussi une attention particulière dans la routine de nettoyage.

Un nettoyage régulier bien planifié aide à éviter l'accumulation de saleté et permet de maintenir une image homogène à tous les étages.

3. N'oubliez pas l'ascenseur

L'ascenseur peut devenir l'un des espaces les plus utilisés de toute la copropriété.

En haute saison, les allées et venues peuvent augmenter considérablement, surtout dans les immeubles comportant des logements en location de vacances.

C'est pourquoi, en plus du nettoyage général, il convient de porter attention à :

• Sol de la cabine.
• Murs et portes.
• Miroirs.
• Boutons.
• Mains courantes.
• Marques et traces.
• Coins et recoins.

La fréquence nécessaire dépendra de l'usage de l'immeuble. Une copropriété avec peu de mouvement peut avoir besoin d'une fréquence différente de celle d'une copropriété en zone touristique avec de nombreuses allées et venues.

4. Vérifiez les parties communes extérieures

Si la copropriété dispose d'une cour, d'un jardin, d'une terrasse commune ou d'une piscine, l'été peut en multiplier l'usage.

Ces zones nécessitent une planification spécifique car le niveau d'utilisation peut être bien supérieur au reste de l'année.

Il convient de vérifier tout particulièrement :

• Accès.
• Sols extérieurs.
• Zones de passage.
• Mobilier commun.
• Poubelles et points de déchets.
• Vitres et surfaces.
• Zones proches des piscines.
• Entrées et sorties des espaces communs.

Il est important de distinguer nettoyage et entretien spécialisé. L'entreprise de nettoyage peut prendre en charge les tâches de nettoyage correspondantes, tandis que certaines installations ou équipements peuvent nécessiter des techniciens spécialisés.

5. Adaptez la fréquence de nettoyage à la hausse d'usage

L'une des erreurs les plus courantes est de garder exactement le même calendrier toute l'année.

Cependant, si l'immeuble accueille plus de monde pendant les mois d'été, il peut être judicieux d'augmenter temporairement la fréquence de nettoyage.

Il n'existe pas de fréquence universelle. La planification devrait prendre en compte :

• Nombre de logements.
• Nombre approximatif de résidents.
• Passage habituel.
• Présence de locations de vacances.
• Nombre de parties communes.
• Présence d'un ascenseur.
• Jardins ou piscines.
• Période de l'année.
• Caractéristiques propres de l'immeuble.

L'objectif n'est pas de nettoyer pour nettoyer, mais d'adapter le service aux besoins réels de la copropriété.

6. Identifiez les zones nécessitant un nettoyage en profondeur

Le nettoyage habituel est essentiel, mais il ne suffit pas toujours.

Avant le début de la haute saison peut être le bon moment pour effectuer une vérification plus approfondie des zones qui n'ont pas besoin d'une intervention intensive à chaque passage.

Par exemple :

• Vitres.
• Plinthes.
• Recoins difficiles d'accès.
• Zones en hauteur.
• Murs marqués.
• Éléments décoratifs.
• Portes et encadrements.
• Garages et zones moins accessibles.
• Espaces communs restés fermés.

Un nettoyage en profondeur avant l'été peut servir de remise à niveau. L'entretien régulier se charge ensuite de préserver le résultat.

7. Préparez aussi la copropriété pour les visiteurs et les locations de vacances

Si l'immeuble compte des logements destinés à la location de vacances, l'activité peut augmenter particulièrement pendant les mois d'été.

Bien que le nettoyage de l'intérieur de chaque logement relève normalement de son propriétaire ou gestionnaire, les allées et venues de locataires peuvent accroître l'usage des éléments communs.

Plus de valises qui entrent et sortent, plus d'utilisation de l'ascenseur, plus de passage dans les escaliers et le hall…

C'est pourquoi, dans les copropriétés avec ce type d'activité, il peut être particulièrement utile de revoir le plan de nettoyage des parties communes avant la haute saison.

8. Vérifiez les points de contact

Certains éléments sont touchés en permanence et méritent une attention particulière dans toute routine de nettoyage.

• Poignées.
• Rampes.
• Boutons de l'ascenseur.
• Interrupteurs.
• Poignées de porte.
• Portes.
• Mains courantes.

Identifier ces points permet de mieux organiser le travail et d'éviter que certaines surfaces ne restent en dehors de la routine habituelle.

Check-list : votre copropriété est-elle prête pour l'été ?

• ☐ Hall propre et rangé.
• ☐ Paillassons et accès vérifiés.
• ☐ Vitres et miroirs en bon état.
• ☐ Escaliers et paliers propres.
• ☐ Rampes vérifiées.
• ☐ Ascenseur propre et entretenu.
• ☐ Points de contact inclus dans la routine.
• ☐ Couloirs et parties communes vérifiés.
• ☐ Poubelles et déchets sous contrôle.
• ☐ Jardins et zones extérieures vérifiés.
• ☐ Zones proches de la piscine prêtes, le cas échéant.
• ☐ Zones difficiles d'accès identifiées.
• ☐ Besoins de nettoyage en profondeur détectés.
• ☐ Fréquence de nettoyage adaptée à l'été.
• ☐ Incidents d'entretien signalés aux personnes concernées.

Nettoyage régulier ou renfort ponctuel avant l'été ?

En réalité, une copropriété bien préparée peut avoir besoin des deux.

Une option efficace consiste à faire un nettoyage de remise à niveau avant la haute saison, puis à renforcer l'entretien pendant les mois de plus forte activité.

Par exemple :

Avant l'été : nettoyage en profondeur des zones qui en ont besoin.

Pendant la haute saison : entretien régulier adapté à l'augmentation du passage.

Après l'été : vérification et nettoyage en profondeur des zones ayant subi le plus d'usure ou d'accumulation de saleté.

Ce système permet de maintenir un niveau de propreté plus constant sans dépendre uniquement d'interventions exceptionnelles.

Une copropriété propre améliore aussi la vie collective

Les éléments communs sont des espaces partagés par tous les résidents.

Les garder propres et soignés améliore non seulement l'image de l'immeuble. Cela contribue aussi à rendre les espaces d'usage collectif plus agréables et adaptés à tous.

De plus, la réglementation applicable aux copropriétés établit des obligations de conservation et d'entretien des éléments communs. En Catalogne, le Code civil catalan inclut expressément les halls, escaliers et ascenseurs parmi les éléments communs et établit le devoir de les conserver correctement.

Questions fréquentes

À quelle fréquence faut-il nettoyer une copropriété en été ?

Il n'existe pas de fréquence unique. Cela dépend du nombre de logements, du passage, des résidents, des parties communes et de la présence de locations de vacances. En haute saison, il peut être utile d'augmenter temporairement la fréquence.

Quelles zones d'une copropriété nécessitent le plus d'attention en été ?

Le hall, les escaliers, les paliers, l'ascenseur, les couloirs, les accès et les zones extérieures nécessitent généralement une attention particulière quand le passage des résidents et des visiteurs augmente.

Est-il utile de faire un nettoyage en profondeur avant l'été ?

Cela peut être recommandé. Un nettoyage en profondeur permet de remettre à niveau vitres, plinthes, recoins, portes, zones en hauteur et autres éléments qui ne nécessitent pas toujours une intervention approfondie à chaque passage.

Les locations de vacances affectent-elles le nettoyage des parties communes ?

Les allées et venues fréquentes peuvent augmenter l'usage du hall, de l'ascenseur et des escaliers. C'est pourquoi les copropriétés avec des logements en location de vacances peuvent avoir intérêt à revoir et adapter leur planification de nettoyage pendant la haute saison.

Une entreprise professionnelle peut-elle adapter le nettoyage d'une copropriété en été ?

Oui. Un service professionnel peut ajuster la fréquence et les tâches selon les caractéristiques de l'immeuble et les changements d'usage survenant pendant la haute saison.

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