Preparare il tuo condominio per l'alta stagione

Con l'arrivo dell'estate, molti condomini vivono un aumento considerevole del movimento. Più residenti, visite, familiari, affitti turistici, entrate e uscite… Tutto ciò significa un maggiore utilizzo di ingressi, scale, ascensori e parti comuni.

E quando aumenta il passaggio, aumenta anche la necessità di mantenere questi spazi puliti, curati e pronti.

Per questo, prima dell'arrivo dell'alta stagione, è consigliabile controllare lo stato del condominio e adattare, se necessario, il piano di pulizia e manutenzione.

In questo articolo ti spieghiamo cosa conviene controllare prima dell'estate e come preparare il tuo condominio ad affrontare l'aumento di visitatori e di utilizzo delle parti comuni.

Perché conviene preparare il condominio prima dell'estate?

Durante i mesi di maggiore attività, le parti comuni possono ricevere un utilizzo molto superiore al solito.

L'ingresso registra più entrate e uscite, l'ascensore lavora per più ore, le scale hanno più passaggio e le zone esterne possono richiedere un'attenzione aggiuntiva.

Inoltre, in molti condomini situati in zone turistiche o vicino a destinazioni di vacanza, può aumentare la presenza di visitatori e ospiti di abitazioni destinate all'affitto turistico.

Tutto ciò fa sì che una frequenza di pulizia che funziona perfettamente durante il resto dell'anno possa risultare insufficiente in alta stagione.

La chiave sta nell'anticipare l'aumento di utilizzo invece di aspettare che sporco e usura diventino evidenti.

1. Controlla l'ingresso e l'entrata dell'edificio

L'ingresso è la prima zona che vedono residenti e visitatori entrando nel condominio. Per questo, durante l'estate conviene prestare particolare attenzione al suo stato.

Un controllo di base dovrebbe includere:

• Pavimenti e zerbini.
• Porte d'ingresso.
• Vetri e specchi.
• Maniglie e superfici di contatto.
• Cassette della posta.
• Pareti e zone dove possono comparire segni.
• Polvere in angoli ed elementi decorativi.
• Illuminazione e aspetto generale.

Non si tratta solo di eliminare lo sporco. L'ingresso deve trasmettere una sensazione di pulizia, ordine e cura.

2. Presta attenzione a scale e pianerottoli

Le scale sono una delle zone che risentono maggiormente dell'aumento del passaggio.

Polvere, sabbia, piccole particelle provenienti dall'esterno e segni sul pavimento possono accumularsi più rapidamente durante i mesi estivi.

Per questo, conviene controllare:

• Scale.
• Pianerottoli.
• Corridoi.
• Ringhiere.
• Battiscopa.
• Angoli.
• Finestre e vetri delle parti comuni.

Le ringhiere e altri punti di contatto meritano anch'essi un'attenzione particolare nella routine di pulizia.

Una pulizia periodica ben pianificata aiuta a evitare l'accumulo di sporco e permette di mantenere un'immagine uniforme su tutti i piani.

3. Non dimenticare l'ascensore

L'ascensore può diventare uno degli spazi con maggiore frequenza d'uso di tutto il condominio.

Durante l'alta stagione le entrate e le uscite possono aumentare considerevolmente, specialmente negli edifici con abitazioni turistiche.

Per questo, oltre alla pulizia generale, conviene prestare attenzione a:

• Pavimento della cabina.
• Pareti e porte.
• Specchi.
• Pulsantiera.
• Corrimano.
• Segni e impronte.
• Angoli e recessi.

La frequenza necessaria dipenderà dall'uso dell'edificio. Un condominio con poco movimento può necessitare di una frequenza diversa rispetto a uno situato in una zona turistica con numerosi entrate e uscite.

4. Controlla le parti comuni esterne

Se il condominio dispone di cortile, giardino, terrazza comune o piscina, l'estate può moltiplicarne l'utilizzo.

Queste zone necessitano di una pianificazione specifica perché il livello di utilizzo può essere molto superiore rispetto al resto dell'anno.

Conviene controllare in particolare:

• Accessi.
• Pavimenti esterni.
• Zone di passaggio.
• Arredi comuni.
• Cestini e punti di raccolta rifiuti.
• Vetri e superfici.
• Zone vicine alle piscine.
• Entrate e uscite delle aree comuni.

È importante distinguere tra pulizia e manutenzione specializzata. L'impresa di pulizie può occuparsi delle attività di pulizia corrispondenti, mentre determinati impianti o attrezzature possono richiedere tecnici specializzati.

5. Adatta la frequenza di pulizia all'aumento di utilizzo

Uno degli errori più comuni è mantenere esattamente lo stesso calendario tutto l'anno.

Tuttavia, se durante i mesi estivi l'edificio riceve più persone, può avere senso aumentare temporaneamente la frequenza di pulizia.

Non esiste una frequenza universale. La pianificazione dovrebbe tenere conto di:

• Numero di abitazioni.
• Numero approssimativo di residenti.
• Passaggio abituale.
• Presenza di affitti turistici.
• Numero di parti comuni.
• Presenza dell'ascensore.
• Giardini o piscine.
• Periodo dell'anno.
• Caratteristiche specifiche dell'edificio.

L'obiettivo non è pulire per pulire, ma adattare il servizio alle reali esigenze del condominio.

6. Identifica le zone che necessitano di una pulizia a fondo

La pulizia abituale è fondamentale, ma non sempre è sufficiente.

Prima dell'inizio dell'alta stagione può essere un buon momento per effettuare un controllo più approfondito delle zone che non necessitano di un intervento intensivo a ogni servizio.

Ad esempio:

• Vetri.
• Battiscopa.
• Angoli difficili da raggiungere.
• Zone alte.
• Pareti con segni.
• Elementi decorativi.
• Porte e infissi.
• Garage e zone meno accessibili.
• Spazi comuni rimasti chiusi.

Una pulizia straordinaria prima dell'estate può servire come messa a punto. Successivamente, la manutenzione periodica si occuperà di conservare il risultato.

7. Prepara il condominio anche per visite e affitti turistici

Se nell'edificio ci sono abitazioni destinate all'affitto turistico, il movimento può aumentare particolarmente durante i mesi estivi.

Anche se la pulizia dell'interno di ogni abitazione spetta normalmente al proprietario o al gestore, gli arrivi e le partenze degli ospiti possono aumentare l'uso degli elementi comuni.

Più valigie che entrano ed escono, maggiore utilizzo dell'ascensore, più passaggio per scale e ingresso…

Per questo, nei condomini con questo tipo di attività può essere particolarmente utile rivedere il piano di pulizia delle parti comuni prima dell'alta stagione.

8. Controlla i punti di contatto

Ci sono elementi che vengono toccati costantemente e che meritano un'attenzione particolare in qualsiasi routine di pulizia.

• Maniglie.
• Ringhiere.
• Pulsantiera dell'ascensore.
• Interruttori.
• Maniglie delle porte.
• Porte.
• Corrimano.

Identificare questi punti permette di organizzare meglio il lavoro ed evitare che alcune superfici restino fuori dalla routine abituale.

Checklist: il tuo condominio è pronto per l'estate?

• ☐ Ingresso pulito e ordinato.
• ☐ Zerbini e accessi controllati.
• ☐ Vetri e specchi in buono stato.
• ☐ Scale e pianerottoli puliti.
• ☐ Ringhiere controllate.
• ☐ Ascensore pulito e curato.
• ☐ Punti di contatto inclusi nella routine.
• ☐ Corridoi e parti comuni controllati.
• ☐ Cestini e rifiuti sotto controllo.
• ☐ Giardini e zone esterne controllati.
• ☐ Zone vicine alla piscina pronte, se applicabile.
• ☐ Zone difficili da raggiungere identificate.
• ☐ Necessità di pulizia a fondo individuate.
• ☐ Frequenza di pulizia adattata all'estate.
• ☐ Problemi di manutenzione segnalati ai responsabili.

Pulizia periodica o rinforzo puntuale prima dell'estate?

In realtà, un condominio ben preparato può avere bisogno di entrambi.

Un'opzione efficace è effettuare una pulizia di messa a punto prima dell'alta stagione e poi rafforzare la manutenzione durante i mesi di maggiore utilizzo.

Ad esempio:

Prima dell'estate: pulizia a fondo delle zone che ne hanno bisogno.

Durante l'alta stagione: manutenzione periodica adattata all'aumento del passaggio.

Dopo l'estate: controllo e pulizia a fondo delle zone che hanno subito maggiore usura o accumulo di sporco.

Questo sistema permette di mantenere un livello di pulizia più costante senza dipendere esclusivamente da interventi straordinari.

Un condominio pulito migliora anche la convivenza

Gli elementi comuni sono spazi condivisi da tutti i residenti.

Mantenerli puliti e curati non migliora solo l'immagine dell'edificio. Contribuisce anche a rendere gli spazi di uso collettivo più piacevoli e adeguati per tutti.

Inoltre, la normativa applicabile ai condomini stabilisce obblighi di conservazione e manutenzione degli elementi comuni. In Catalogna, il Codice civile catalano include espressamente atri, scale e ascensori tra gli elementi comuni e stabilisce il dovere di conservarli adeguatamente.

Domande frequenti

Con quale frequenza bisogna pulire un condominio in estate?

Non esiste una frequenza unica. Dipende dal numero di abitazioni, dal passaggio, dai residenti, dalle parti comuni e dalla presenza di affitti turistici. In alta stagione può essere utile aumentare temporaneamente la frequenza.

Quali zone di un condominio necessitano di maggiore attenzione in estate?

Ingresso, scale, pianerottoli, ascensore, corridoi, accessi e zone esterne di solito richiedono un'attenzione particolare quando aumenta il passaggio di residenti e visitatori.

Conviene fare una pulizia a fondo prima dell'estate?

Può essere consigliabile. Una pulizia straordinaria permette di mettere a punto vetri, battiscopa, angoli, porte, zone alte e altri elementi che non sempre necessitano di un intervento approfondito a ogni servizio.

Gli affitti turistici influiscono sulla pulizia delle parti comuni?

Gli arrivi e le partenze frequenti possono aumentare l'uso di ingresso, ascensore e scale. Per questo, i condomini con abitazioni per affitto turistico possono trarre beneficio dal rivedere e adattare la loro pianificazione di pulizia durante l'alta stagione.

Un'azienda professionale può adattare la pulizia di un condominio in estate?

Sì. Un servizio professionale può adattare la frequenza e le attività alle caratteristiche dell'edificio e ai cambiamenti di utilizzo che si verificano durante l'alta stagione.

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